旧楼加装甉|如何甌,有哪些流E?银贵峰电梯ؓ你一解答
旧楼加装甉|如何甌,有哪些流E?银贵?/span>甉|Z一解答Q?g好多q?一直希望能加装甉|,让我们这些老h也能出门看看.""悬空老h"难以上下DL故事q不鲜见.其是近q来随着老龄化程度的不断加深和空巢老h的增?爬楼梯让老年人渐渐力不从?腿脚不便、关节不好、拎不动重物,让他们出?苦不堪言",做梦都希望能够过上电梯生z?Ҏ,有业内h士坦a,城市老年人口大多居住在老城区内的老旧区,加装甉|不仅成ؓ便利他们的迫切需?更可提高生活品质,满人民众对美好生zȝ需?那么h房加装电梯有哪些程?
首先,要了解旧楼加装电梯h格区?以一?层的旧楼Z,装一台电梯的费用Uؓ40万元.
甉|讑֤费用:U?5万元/?国品牌);土徏工程费及其他费用:U?5万元
日常q维费用:甉|l保费用U?000?q?q检费用U?000?q?电费U?400?q?若出现更换主要零件等情况,更换费用另计)
其次,各地的旧楼加装电梯政府补偿要了解清楚:各地旧楼加装甉|的政府补贴办法正在出?如果上述补脓名单中没有各位所在的城市,不妨再等{?清楚了加装电梯的h和基本政{后,可以开始提交申请了.
旧楼加装甉|如何甌,p甌,向谁甌?
1.可以住宅区、幢或单元ؓ单位提出甌
加装甉|可以住宅区、幢或单元ؓ单位提出甌.以小Zؓ单位甌?甌人应区业主委员?以幢或单元ؓ单位甌?甌人应q或单元业主.分单元加装电梯不影响本幢房屋其他单元l构安全和安全疏散的,可以单元为单位申?甌人应承担法律法规规定的既有住宅加装电梯徏讑֍位义?甌人可集体书面委托臛_2名业M表、物业管理公司或甉|施工安装企业{单位作Z理h,l织实施工程报徏、设备采购、施工安装等工作.
住徏委解?以前,市区不少住宅gd装电梯的意愿非常强烈,但奔波多日却难以如愿.业主大部分反映相兛_施管理办法门槛过?审批程J琐,如以前申请加装电梯以栋ؓ单位提出甌,现在?可以住宅区、幢或单元ؓ单位提出甌",降低了加装电梯的门槛.清楚了加装电梯的h和基本政{后,可以开始提交申请了.
2.甌需"两个三分之二以上"业主同意
加装甉|的申?应经专有部分占徏{物总面U三分之二以上的业主且占LC分之二以上的业主同意q签订协议后提出.分单元加装电梯的总面U和L数按照本单元房屋面积独立计算.加装甉|拟占用业M有部分的,q应当征得该专有部分的业d?
住徏委解?对于有反Ҏ见的,特别是利益直接受损的本单元和盔R单元业主提出反对意见?应通过沟通协商取得他们谅解和同意,卌他们不同?不能批准实施;而对于其他反Ҏ见经沟通协商仍然不能取得一致的,在规划许可阶D召开听证?依据听证情况作出处理意见.
3.加装比例业主自愿协商定
加装甉|协议应包括对代理人的授权委托事项、徏讑ֆ容及费用预算、维护保L案及费用预算、相兌用筹集和分摊Ҏ{内?安装、维护保养费用的分摊比例应由甌业主怺自愿协商定.通风、采光或者通行条g受加装电梯媄响的底层房屋业主,其他业主l协商可l予一定的l济补偿.
住徏委解?实际比例׃主自行协商确?意见中提出出资分摊原则和对底层住L补偿原则,是ؓ促进业主们就费用分摊快协商一?业主可根据收益多的高层和大户型住户多,收益的低层和小户型住户出?不收益的不出资的原则,参考国内其他城市较常见分摊比例q行协商.
4.可向属地街道甌可行性论?/span>
甌人可先提出概忉|方?加装甉|q面图、立面和剖面图、含本徏{及盔R建筑的d^囄),l业d员会或社??{v意见?向属地街道申请可行性论?甌材料包括甌报告、协议及甌人名单、代理授权委托书及代理h证g、概忉|方案、电梯维护管理方案等,甌n份证件和房屋产权证明{可׃理h承诺在后l环节提?
街道应在攉材料?个工作日?召集规划、住建、综合行政执法、环保、质监、消阌Ӏ地下管U等部门q行现场t勘,开展论?
l果应在7个工作日内以会议U要{Ş式告知申请h,通过?规划和消防部门应同时提出规划和消防设计指导意?未通过的也应告知理?
住徏委解?Z方便市民甌,意见重新梳理了实施、审批和监管程.如在可行性论证阶D?各职能部门会一Ҏ前传l流水线J琐的审Ҏ?在保留必要办理环节的基础?采用各职能部门集中现场t勘、集中会审后各主部门分头办理审Ҏl等联审方式,明确了规划部门是Ҏ联审的牵头部?
注意:各地政策不同,以当地最新消息ؓ?
Z么申请很久没有通过?
有多斚w的原?最主要原因有两?
一是设计方案可能存在不?到规划部门或设计单位咨询,Ҏ意见改进;
二是审批q度有限.目前是各区集中甌阶段,规划部门需要逐一q行审核.